横浜・東京　新築マンション購入日記

シーズンプレイス・港北ニュータウン四季の邸が新築分譲マンションとして売り出し中です。このマンションは2010年から売り出し、建設を進めながら数期に分けて売りだしていたわけですが、このたび建設が完了したそうです。都筑ふれあいの丘から徒歩8分、センター南から徒歩13分のロケーションです。

2010年10月にも物件の紹介をしていたのですが、HPの情報が少なくてコメントが書けない状態でしたが、現在マンションの構造に関してはより詳細になっておりましたので、つづきを書かせていただきます。


周辺環境、構造などのスペックをいつものようにまとめてみます。前回と情報がだぶるのはご了承ください。

＜周辺環境＞
横浜市営地下鉄、都筑ふれあいの丘から徒歩8分　○（センター南から13分）
葛が谷公園　徒歩1分◎
オーケーストア　徒歩９分　○　　
茅ヶ崎南保育園　徒歩5分　○
茅ヶ崎台小学校　徒歩１分　　○
茅ヶ崎中学校　徒歩1６分　　△

構造：
杭の長さ：23〜26m
外壁構造：RC15cm（一部ALC10cm）　△
戸境壁：鉄筋コンクリート18ｃｍ　○△微妙ですね　
床構造：直床（2重天井）　アンボイドスラブ　厚さが書いてありません。
複層サッシ　あり　○
設計施工：長谷工
売主：長谷工、相鉄不動産など


仕様：
駐車場　　　241世帯に対し243台　○
自転車置き場　241世帯に対して362台○
オール電化　あり　（私はガスが付いているほう好きです）
浴室乾燥　　　あり
ディスポーサー　あり　
床暖房：なし　　×

＜マンションに関するコメント＞
直床の弱点のとして、リフォームがしづらいこと、は周知のことだと思いますが、このマンションは床暖房が標準装備されていないです。掲示板を見ると、床暖房をつけるとエコポイントの30万円がつかないとか、床の段差が出来てしまうなどの問題があるようです（あくまで掲示板で言われていたので、真偽は分かりません）。また、住人の評判、風評についても特に悪いものが出ている様子は無いようです。


値段ですが、値段6598万円　／99.1平米＝66.58（円／平米）、3998万円／77.16平米＝51.81（円／平米）と推定すると、中値を取って59.20（円／平米）＊となります。センター南駅徒歩6分のベレーナセンター南が平米単価65万円程度と推定されますので、お徳かどうかはよく比較して検討してください。
＊計算方法は物件概要の「一番安い値段／一番狭い部屋」を下限、「一番高い値段／一番広い部屋」を上限としています。簡易な計算方法ですので、正しい平均を示したものではありません。


＜マンションの構造に関するコメント＞
住環境はこの辺のローカル主要道路に隣接しておりますので、排煙、騒音などの懸念があります。騒音に関しては複層ガラスを採用しておりますが、これで防ぎきれるかどうかは不明です。

構造についてはコストダウンな構造（つまり安い）を採用していると考えられます。外壁の厚さRC15cm　ALC10ｃｍ、戸境壁の厚さ18cm、直床2重天井の採用等コストダウン構造をとっている可能性があります。スラブ圧などは直接騒音に影響します。








知り合いにシーズンプレイスに住んでいる人を探して、いろいろ聞いてしまうのが一番得策です。

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港北ニュータウン（横浜都筑区）の新築分譲マンションの　「ヴィークコートセンター北」が建設中です。例のごとく近所に住む私の口コミ評価を書いちゃいます。センター北は横浜市都筑区の商業の中心地でノースポートや阪急デパート、ルララなどのデパートがあり利便性についてはこのブログで何回か説明したので、割愛します。


情報源としては、ヴィークコートセンター北のＨＰと自分の目や足など口コミを使って実物を観察した情報だけなのですが、


「ヴィークコートセンター北」の売りは「駅から徒歩８分！公園まで徒歩１分！」ですが、港北ニュータウン　センター北の立地で近所に保育園、ショッピングセンターなどの施設もそろっています。ただ、ＨＰに書かれていることについて自分の目で見て検証したいと思います。港北セントレーヌと名づけてインタビューしているのはご愛嬌です。

周辺環境、構造などのスペックをいつものようにまとめてみます。

周辺環境：（HPのデータと私の見た感覚で書いてます。）

横浜市営地下鉄、センター北から徒歩8分　○
ショッピング
相鉄ローゼン、阪急デパート、ノースポートモール　徒歩6〜8分○
マイバスケット牛久保東1丁目店（スーパーです）　徒歩2分◎
セブンイレブン　徒歩４分　○
みずほ銀行センター北出張場　徒歩約9分　○
横浜銀行センター北支店　徒歩約9分　○
＜公園＞
徳生公園　徒歩１分◎（敷地のすぐ裏です）
医療
ひぐち小児医院　徒歩3分　○
その他、内科、歯科、眼科等センター駅周辺（徒歩8分）にあり。
教育
めーぷる保育園　徒歩3分○
つづき保育園　　徒歩9分　○
横浜みずほ幼稚園　徒歩8分○
構造
杭の長さ　書いておりません
外壁　書いておりません
床構造：買いておりません。お勧めは2重床2重天井ですが、スラブ厚も書いてません。　
複層サッシ　あり○
戸境壁：書いてません
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
売主：清水総合開発株式会社　（清水建設グループで不動産事業を展開しているそうです。）

仕様
駐車場　　　６３世帯に対し50台　○
自転車置き場　６３世帯に対して１２６台○
ミニバイク置き場：３台　（平均的ですね。）
ガスコンロ：ガスです。（ＩＨではありません。私はガスが好きです）
ディスポーサー　○　
ミストサウナ　なし（無くてもいいのですがね）
食器洗い乾燥機　あり○



＜マンションの構造に関するコメント＞
住環境はセンター北駅の駅近で、歴博通りというこの辺のローカル主要道路に隣接しておりますので、排煙、騒音などの懸念があります。騒音に関しては複層ガラスを採用しておりますが、壁厚などがありません。

構造についてＨＰの情報が非常に少ないです。構造についてはコストダウンな構造（つまり安い）を採用している可能性が高いです。外壁の厚さ、戸境壁の厚さ、2重床2重天井の有無、スラブ圧などは直接騒音に影響しますので、モデルルームでしっかり情報を取得してください。設計施工が長谷工コーポレーションなので、長谷工仕様のマンションの可能性が高いです。

この周辺は台地で「ヴィークコートセンター北」は台地の頂上からやや下ったところに位置します。低地だと地震の際に液状化などの懸念がありますが、台地です。（だから安心と言うわけではありませんけど）

ＨＰを確認した感想ですが、現時点の感想は重要なところが書かれておらず評価しづらいです。これを意図的にやっているのかどうかわかりませんが、重要なところは自分で確認してだまされないようにすることが必要です。

たとえば、徒歩2分の場所にスーパーがあっても、早い時間に閉まるようなスーパーでは物足りない方もいます。また、法的に徒歩8分と表示されていても、途中に待ち時間が妙に長い信号があると8分以上かかります。夜になったらどのくらい暗い道になるかと言うのも重要です。これらの情報は駅から歩いて、昼行って見て、夜行って見て確認する必要があります。一生に一度の買い物ですので、後悔しないように納得行くまで検討してください。



本当に自分の足で確認してくださいね。

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横浜の家具屋さん大正堂が11月25日、26日、27日に横浜みなとみらいの大桟橋で大特価セールをやるそうです。私もマンションを買って3年が立ちましたが、家具は安売りの時に掘り出しものを探すようにしております。マンションを買う予定の方、買った方、今のうちに安い家具を仕入れて入居の時に運びこむのも良いと思います。

早い者勝ちのアウトレットコーナーでは最大５０％ＯＦＦの商品をはじめ、多数の超特価品があるとか。大特価セールでお安くなっているのですが、ネットで予約してから行くと、さらに特典がつき、５％安くなるそうです。　名前、住所等の入力はありますが、家具を買えば配達の時に名前と住所は知らせることになるので、私は気にせず入力しました。

過去記事です
横浜の家具屋さん　大正堂　大特価セール


ご興味がありましたら、いかがでしょうか　チケットは無料です↓


11月25日、26日、27日の家具の大特価セール。割引特典はこちらから。





大正堂の家具のバナーです




大桟橋に行くだけでたのしいですよ

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港北ニュータウンのセンター南にヴェレーナセンター南が新築分譲マンションを売り出しています。例のごとく近所に住む私の口コミ評価を書いちゃいます。　このブログでも何度か紹介しているので、センター南の利便性は割愛します。

ヴェレーナセンター南はセンター南駅から歩いて６分の環境で、通勤、買い物についてはほとんど不自由しません。また、物件のほぼ隣にオリンピック（GMSですね。イオンのようになんでも売っています）また、夜遅くなってもこの近辺は街灯やお店も多く、人通りも比較的多いです。
環境ですが、オリンピックを挟んで主要道路がすぐ近くを走っています。このオリンピックのおかげで奥まったところに位置し、ベレーナセンター南の位置は大変静かです。主要道路からすぐ奥まった位置というのは生活に便利でありながら、騒音が無いので、生活にはいい環境だと思います。

ちなみに、東関東大震災後の計画停電の域除地域について書きましたが、ヴェレーナ センター南は都筑合同庁舎のすぐ近くで、計画停電の除外区域だと思われます。



２０１１年１０月１５日現在の状況です。奥に見えるのがオリムピックです。駅近物件で周辺に高い建物が多いですが、静かな場所でした。


ベレーナ センター南は徒歩１、２分の距離に都筑区合同庁舎があり。その中に私の良く行く都筑図書館もあります。ついでにその隣は都筑警察署でこの周辺で一番大きな警察署です。免許の書き換えもここで出来ます。（ゴールド免許だけだったかな？ここは失念です）
また近くに、都筑中央公園などがあり、生活の利便性だけでなく、環境も良いところです。　


ヴェレーナセンター南のほかにどんな物件があったかというと・・・
ブリリアセンター南
リステージ　センター南　ステーションサイドテラス
ザ・センターハウス　The Center House（センター北）

周辺環境、構造などのスペックをいつものようにまとめてみます。

周辺環境：（HPのデータと私の見た感覚で書いてます。）
横浜市営地下鉄、センター南から徒歩6分　○
オリムピック（スーパーマーケット、衣料品、何でも屋だね）徒歩２分◎
ローソン　徒歩１分　◎（ほぼ隣です）
都筑図書館　徒歩２分　◎
都筑中央公園　徒歩５分○
港北東急　８分○　　
といざらす・スポーツオーソリティ　徒歩１０分
昭和大学横浜市北部病院　徒歩４分　○
小学校　　つづきの丘小学校　徒歩6分

構造：
杭の長さ　13ｍ　○　
外壁　コンクリート150〜180ｍｍ
2重床　ボイドスラブ　スラブ厚　280mm　　HPを確認したところ、「2重床」となっておりました。通常コストダウンするなら2重天井を採用するのですが、なぜ2重床だけ採用しているのかは不明です。 また、2重床のみの防音効果も不明
複層サッシ　○
戸境壁：コンクリート　約200mm　○
施工：新三平建設株式会社　（この会社私は知りません）
売主：日本総合地所株式会社
仕様
駐車場　　　21世帯に対し6台　△（うーん）
自転車置き場　21世帯に対して53台○
ミニバイク置き場：5台
ディスポーサー　なし　
ミストサウナ　なし
食器洗い乾燥機　なし



マンションの構造に関するコメント
住環境はセンター南駅の駅近ということがあり、多少の騒音などの懸念があります。その割には外壁の厚さがコンクリート150〜180ｍｍと少し薄いですが。戸境壁は通常200ｍｍ以上あるので隣近所の騒音はまず問題無いレベルです。また、駐車場の数は21世帯に対し6台しかありません。駐車場は抽選になることが多いので抽選に外れると近所の駐車場を借りる事になります。
自転車置き場の数は21世帯に対して53台ですので、数は多い方です。


値段ですが、一番安い部屋３４９８万円（５６．７１m2）＝６１．６８ （万円/ｍ２）
一番高い部屋5198万円（７３．８４ｍ２）＝７０．４１（万円/ｍ２）真ん中を取って、６６（万円/ｍ２）と考えると、値段的にはこの周辺では平均的ではないかと思います。


日本総合地所株式会社についてのコメント
日本総合地所株式会社はヨーロッパの建物を意識した意匠のマンションを建設するのが大きな特徴です。以前、このブログでもヴェレーナ港北ニュータウンという物件を紹介しました。2008年に経営環境の悪化を理由に2009年4月入社予定の53人の内定を取り消した事件は有名。2009年2月5日、会社更生手続開始を申し立て、倒産しました（負債総額1,975億4,900万円）その後、マンションの販売、宣伝を見かけませんでしたが、事業を継続しているようです。以前は少し安めのマンションを提供するビジネスモデルのようでしたが、このヴェレーナセンター南を見てみると、決して安物件ではありません。もしかすると、倒産を機に戦略を変えたのかもしれません。個人的には頑張って欲しい会社です。ガンバレ、日本総合地所！


説明が長くなりましたが、おすすめの物件ですよ！

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リクルートＳＵＵＭＯ（スーモ）から「新築マンション２０１０年以降に購入者アンケート」が復活しています。　回答者への謝礼は５０００円の商品券が出るそうです。アンケート申込受付期間は2011年9月7日（水）〜2011年11月15日（火）です。また、期日は定期的に更新されるようですので、前回を逃した方はギフトカードゲットのチャンス。申し込みに遅れちゃった方は次回にチャンスがあるかも知れません。


このアンケートですが、ネットで申し込みをすると郵送でアンケートが送られてきます。アンケートの回答はほんの15分程度で終わります。15分で5000円ですから、実質時給20000円の計算です。絶対お得なアンケートで損はないので、急いで回答してね。








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フロアコーティングのお得なキャンペーンを見つけたので紹介します。この業者さんは特に値段は普通なのですが、内覧会同行サービスがついているようです。（詳細はホームページを見てください）


皆さん内覧会はご存知だと思いますが、内覧会同行サービスというのは、その名の通り、プロが内覧会に同行して物件の引渡しまでに修理する箇所を指摘してくれるサービスです。


私もマンションの購入時に、別の業者さんですが、内覧会同行サービスを利用しました。さすがその道のプロ！と言うぐらいてきぱきと奥の奥まで見てくれました。


内覧会にはマンデベの方が一人ひとり同行して、引渡し前の物件について説明してくれましたが。内覧会の同行サービスの方が来ただけで、マンデベ業者の方の態度が違うんですね。なんか緊張したような態度になって、「いやなやつが来た」と言った感じ・・・（お客である私たちには良い意味です）

内覧会同行サービスの方はてきぱきと動いて、通常のキズや壁紙のめくれだけではなく、防水のシーリングをしていないところ、天井裏の配線の保護をしていないところなど、素人では全く気がつかないところまで指摘してくれました。素人では到底無理なところをやってくれるサービスでした。


また、この業者さんにお願いすると、2011年10月31日 までにシリコンコーティング３５帖＋全収納防カビコーティングお申し込みされた方 ３０名様限定で、パナソニック食洗機（工事費込）プレゼント！などのキャンペーンをしているそうです。（ホームページ確認してください。）


ちなみに、私はリビングと廊下だけフロアコーティングしたのですが、フロアコーティングした床はピカピカでつやが違います。3年たった今でもワックスがけ無しでピカピカです。


フロアコーティングに興味のある方は、見積もりだけでも取ってみたらいかがでしょうか？


業者さんのホームページです↓






ちなみに、この記事の内容については、当方は責任を負いかねます。ご自身で業者のホームページをご確認、もしくは業者に直接ご確認等、自己責任にて確認お願いいたします。


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福島第一原発の放射能の放射能が各地に拡散しており、今般、静岡のお茶にも放射能が検出されました。私の住んでいる横浜のマンションにも飛んで来るかも。ガイガーカウンターで放射能測定する家庭が増えているそうで、秋葉原の電気屋ではガイガーカウンターが売り切れだそうです。そこで、ガイガーカウンターについて調べてみたのですが、こんなお店が見つかりました。


名前はガイガーJP　　うう・・ベタな名前






どうやら、信頼の置けるガイガーカウンターを、専門に取り扱っているネットショップです。なぜかというと、このHPで紹介されているガイガーカウンターは少々高いのですが、チェルノブイリのあるロシアで使用されているもの、日本ではｐHメーターなどを製造している堀場製作所のガイガーカウンターを置いているところですので、私のHPのお客様にも紹介してもいいのではないかと思いました。

「ガイガーJP」では
関東地域の放射線濃度を日々測定・更新して、USTREAMで配信しているほか
東北太平洋沖地震の被災地に募金やガイガーカウンターを定期的に送る、支援活動をしています。
（更新状況や支援活動については、ガイガーJPのサイトで確認することが出来ます。）


HPを見て値段とか用途を見てお勧めガイガーカウンターが３つに絞れました。


ひとつは、堀場製作所のRadi
堀場製作所はｐHメーターなどの測定機器の老舗です。理系の私は今もお世話になっております。安心の日本製で、独自3年長期保証対応製品だそうです。その他2つのモデルがロシア製ですが、やはり日本製が何かあった時に文句も言えてよいと思います。そ

その他、メーカーが押している特長は・・・
• 検出器に固体シンチレータ（CsI（Tl））を採用。高性能、長寿命、高信頼性を実現。
• 質量175g　電源は単3乾電池（2本）の手軽さ。
• 環境に配慮した植物由来のプラスティックを採用。
• 誰でも、いつでも、どこでも放射能モニタリング可能。
• 生活防水IPx4準拠








2つ目はMKS-05 TERRA-P+




MKS-05 TERRA-P+は あのチェルノブイリ原発のある
ウクライナ製の超高性能　放射能測定器です
簡易日本語マニュアル付き
全国送料無料（離島・一部地域を除く）
TERRA-P+ 〜5000μSv/ｈの範囲で測定可能
福島の避難区域でも60μSv/ｈ程度ですので
MKS-05 TERRA-P+ の〜5000μSv/ｈは 特に問題ないはずです
そして　MKS-05 TERRA-P+ はこのメーカーのその他機種よりもかなり低価格なのが嬉しいです




３つめは、RADEX　RD1503





※在庫切れにより、出荷は９月になりました。
値段もお手ごろなので、これも良かったのですが、在庫切れですね。残念です。

これが値段がお手ごろでちょうどいいのではないかと思います。



2010年に新築マンションを買った人にもれなく5000円の商品券がもらえるSUUMOアンケートです。





先日、中学校で放射能に関する教育をすることをニュースでやってましたね。放射能は自分で測定する時代なのかも知れません。

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「つけて良かったマンションのオプション・設備」という記事が過日の日経プラスワン日曜版に出ていました。　新築のマンション、戸建を買った人にアンケートをとり、どのマンション・戸建別のオプションが付けて便利だったか、どのオプションが必要なかったかの統計が取られております。



まず、付けて良かった、オプションです。マンションと戸建との総合評価です。（一番上が1位でランキングになっております）

＜付けてよかったもの＞
オール電化
浴室暖房乾燥機
ビルトイン食器洗い乾燥機
ＩＨクッキングヒーター
床暖房
ディスポーサー
全自動・自動給湯のお風呂
テレビドアホン
温水洗浄便座
複層ガラス
ガラストップコンロ
水はけの良い風呂の床材
大型の浴槽
ビルトイン浄水器
太陽光発電・太陽熱利用システム

オール電化はオプションじゃないと言われる方もいると思いますが、そこは多めに見てください。また、この記事は３．１１東日本大震災の前の記事ですので、それは含み置きください。


＜つけて失敗したのは＞（一番上が1位でランキングになっております）
ビルトイン食器洗い乾燥機
床暖房
ビルトイン浄水器
ジェットバス・ミストサウナ
浴室床暖房乾燥機
フローリングのコーティング
大型シャッター
大型の浴槽
自動洗浄・開閉などの高機能トイレ

付けて失敗したのは食器洗い乾燥機でした。理由ですが、「自分で洗った方が、水道代が節約できる」だそうです。これは、１世帯の人数によるのでしょう。



また、マンション、戸建別の付けてよかったオプションですが、以下のようになっております。是非、新築検討やリフォームの際に参考にしてみてください。

＜マンション＞
浴室床暖房乾燥機
ビルトイン食器洗い乾燥機
ディスポーサー
床暖房
ＩＨクッキングヒーター
全自動・自動給湯のお風呂
水はけの良い風呂の床材
オール電化
テレビドアホン
温水洗浄便座
複層ガラス
太陽光発電・太陽熱利用システム


＜戸建て＞
オール電化
ＩＨクッキングヒーター
浴室床暖房乾燥機
全自動・自動給湯のお風呂
ビルトイン食器洗い乾燥機
温水洗浄便座
テレビドアホン


ちなみに、ウチのマンションは、浴室床暖房乾燥機、ディスポーサー、床暖房、全自動・自動給湯のお風呂、水はけの良い風呂の床材、テレビドアホン、温水洗浄便座、複層ガラスなどが標準装備で新たにオプションはほとんど付けなかったです。（うう、貧乏性）　どれも便利で、よく使います。


関連記事
オール電化マンションのメリット・デメリット
マンションのオプション会２
マンションのオプション会
マンション購入のイベント：オプション会



新築マンション購入の方にもれなく5000円の商品券がもらえるSUUMOアンケートです。




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リクルート　ＳＵＵＭＯ　「マンション購入アンケートでもれなく5000円」

リクルートＳＵＵＭＯ（スーモ）から「マンション　購入アンケートでもれなく5000円」が復活しています。　回答者への謝礼は５０００円のギフトカードが出るそうです。アンケート申込受付期間は2011年4月20日（水）〜2011年7月12日（火）です

絶対お得なアンケートで損はないので、急いで回答してね。








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港北ニュータウンのセンター南にブリリアセンター南が新築分譲マンションとして売り出します。例のごとく近所に住む私の口コミ評価を書いちゃいます。　センター南は港北ニュータウン（横浜都筑区）の中心地では都筑総合庁舎があり、図書館、都筑区役所、昭和大学横浜市北部病院（総合）などがあり大変便利な町です。　
　横浜市営地下鉄で１駅目のセンター北はノースポートや阪急デパートなどを代表するデパートや大型商業施設がそろっています。

ブリリアセンター南はセンター南駅から歩いて４分の環境で、買い物についてはほとんど不自由はしないでしょう。また、夜遅くなってもこの近辺は街灯やお店も多く、人通りも比較的多いです。

また近くに、茅ヶ崎公園、都筑中央公園などがあり、生活の利便性だけでなく、環境も良いところです。　


ブリリアセンター南のほかにどんな物件があったかというと・・・
ヴェレーナ港北ニュータウン
リステージ　センター南　ステーションサイドテラス
ザ・センターハウス　The Center House（センター北）


周辺環境、構造などのスペックをいつものようにまとめてみます。

周辺環境：
横浜市営地下鉄、センター南から徒歩4分　○
茅ヶ崎公園　徒歩8分　○
都筑中央公園　徒歩10分○
港北東急　4分○　　
といざらす・スポーツオーソリティ　徒歩4分
昭和大学横浜市北部病院　徒歩9分　○
小中学校　近くにありません　△

構造：
杭の長さ　13〜20ｍ　○　
外壁　コンクリート165ｍｍ
2重床2重天井　ボイドスラブ　スラブ厚　250mm ○
複層サッシ　○
戸境壁：一部乾式耐火遮音壁、約159mm
施工：大末建設
売主：東京建物
仕様：
駐車場　　　40世帯に対し31台　○
自転車置き場　40世帯に対して40台○
ディスポーサー　あり
ミストサウナ　あり
食器洗い乾燥機　あり

生活環境に関してコメント
住環境は非常に便利です。まず買い物に不自由することはありません。小中学校についてコメントが無いことが気になります。センター南駅の駅近という立地の便利さの反面、小中学校が近くに無いという欠点があるのでしょう。

マンションの構造に関するコメント
住環境はセンター南駅の駅近ということがあり、多少の騒音などの懸念があります。その割には外壁の厚さがコンクリート165ｍｍと薄いこと。外壁は通常200ｍｍ以上あるので騒音が心配です。　また、戸境壁が一部乾式耐火遮音壁、約159mmとあります。これはタワーマンションに良く使われる仕様で、メーカーの防音数値は「コンクリートの180ｍｍ程度に相当」などの表現が使われていますが、実際は叩くような振動音が簡単に通ってしまい、コンクリートの防音にはやはり劣るそうです。


お勧めのフロアコーティング業者さんです。内覧会同行サービスがついてくるそうです。





共働きのご夫婦にはお勧めかもしれません。

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