横浜・東京　新築マンション購入日記

住宅ローンとモラトリアム法案

「モラトリアム法案」が与党の強行採決により衆議院を通過しました。
最終的に住宅ローンも対象となりましたが、住宅ローンに関する条項を抜粋してみます。


１．住宅ローン利用者が返済に支障を生じた（または生じるおそれがある）場合その利用者が負担の軽減を金融機関に申込んだ場合

２．金融機関はできる限り、貸し付け条件の条件変更、ローンの借換え、その他負担の軽減になるような措置をとるように努める

とあります。


まとめると、景気悪化によって退職や収入の減少により住宅ローンの返済が困難となり、返済の猶予を申し出たら、金融機関は返済期間の延長、金利の緩和などの対応をするように金融機関の「努力義務」を課すということになりました。


もし、失業、収入の減少によってローンの延滞をするような状況になったら、借りている金融機関に延滞を申し入れの相談をすることが大切です。　



ローンが延滞するだけで、借金がなくなるわけじゃないですよ。

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先日、マンションの一年点検がありました。　半年点検の時にはほとんど修理箇所は見つかりませんでしたが、1年目は数箇所出てきましたね。・・・・


どこが出てきたかというと
１． ふすまの上部がきちんと閉まらない
２． ドアの上部がきちんと閉まらない
３． フローリングがきしむ

点検当日は業者の方が来て間単に修理を済ませていきました。

どんな修理かというと
１． ふすまははずして木槌でとんとんたたいてまっすぐに閉まるように調整
２． ドアの上部のねじを回してまっすぐにしまるように調整
３． フローリングの隙間にカッターを入れて少し削って調整

どうもフローリングはフロアコーティングのコーティング剤が隙間に入ってキシキシ音が鳴っていたそうです。　


なんかこれだったら自分でできそう。　



でも自分で修理しちゃだめですよ。　プロにお願いしてください。

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穴吹工務店が会社更生法適用申請

穴吹工務店が会社更生法適用申請しました。　実質的に倒産でしょう。
穴吹工務店といえば、「サーパス」マンションで宣伝していましたが、倒産してしまいましたか。　大変残念です。　デフレが顕著になってくると、次々と、倒産が出てくる可能性があります。


そもそも、マンデベとか建設会社って自己資本率が低くてレバレッジが高い会社が多いのですよ。
つまり、リーマンブラザースと一緒で調子のいいときは爆発的に儲かりますが、資金繰りが悪くなると、核爆発的に調子が悪くなります。




このブログの読者の皆さんがサーパス買っていませんように

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