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4.オール電化マンションのメリット・デメリット

5.マンションと災害(東北関東大震災の教訓)




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住宅瑕疵担保履行法 

住宅瑕疵担保履行法」って聞いたことがありますか?

耐震強度偽装事件で売主が倒産、または支払能力が無く、瑕疵担保責任が履行されず、購入者は二重ローンを組まざるを得ない状況に陥りました。 これに対して制定された法律です。
2009年10月1日以降の新築住宅の引渡し住戸に関して、「住宅瑕疵担保履行法」
が施行されます。

「住宅瑕疵担保履行法」によると売主は「品確法」の定めによる10年間の
保証を、万が一売主が倒産してしまった後でその住宅に瑕疵が発見された場合でも保険や供託金をもとに保障されるそうです。

新築住宅に関しては、10月1日を境に10年保証が確実に履行されるかがポイントになりますので、10月1日以降に引渡される方が安心ですね。
但し、完成後1年を経過した物件はこの法律の対象外となりますので、完成後1年以内の物件を選択することが重要になると思います。


このため、売主はすでに建ててしまった物件を売却するために、9月30日までに値引きなどして引渡すための戦略をとる物件が出てくる可能性もありますね。


また、値引きのチャンスですね。
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新築住宅とは
Excerpt: 住宅販売会社は、売れ残ったマンション等を、供託金を付す事により新築住宅として販売したい気持ちは判りますが、1年を経過したものは「新築住宅」と称せないばかりか、法務局は、供託金を受け取ってくれません。年..
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Tracked: 2009-08-02 09:48
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