このブログの見どころ


1.マンションの売主デベロッパーが倒産したらどうなるの?  コンテンツの順序が逆さになってますが、ご勘弁を

2.マンションの構造

3.マンション選びのコツ

4.オール電化マンションのメリット・デメリット

5.マンションと災害(東北関東大震災の教訓)




横浜の家具屋さん大正堂の宣伝です。ちょどいい家具屋さんです。

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ライオンズ港北ニュータウンローレルコート

ライオンズ港北ニュータウンローレルコート
先日、都筑区のセンター北に買い物をすると、マンション広告のティッシュを配っておりました。そのティッシュには、「ライオンズ港北ニュータウンローレルコート」と書かれておりました。

「商魂たくましい大京が、また港北ニュータウンにマンションを作ったな!」と思い、調べてみました。


「ライオンズ港北ニュータウンローレルコート」は港北ニュータウン(横浜都筑区)のセンター北駅から徒歩17分、北山田から12分の距離に新築分譲マンションですでに販売の2期目に突入しております。センター北は横浜市都筑区の商業の中心地でノースポートや阪急デパート、ルララなどのデパートがあり、ワーナーマイカルシネマなどがある商業施設で、ここまで徒歩17分ということは、自転車なら余裕でしょう。


情報源としては、「ライオンズ港北ニュータウンローレルコート」の物件HPと自分土地勘と口コミ情報だけなのですが、


物件の地図から推測すると、日用品を買うのにヨークマートがありますし、近所にホームセンターコーナンもあります(たぶん徒歩3.4分)。日用品の買い物には不便しないと思います。通勤ですが、「ライオンズ港北ニュータウンローレルコート」から北山田駅までの道は交通量は多いですが、比較的明るい道ですので、夜でも治安が悪いところを通る必要はないと思いますよ。


周辺環境、構造などのスペックをいつものようにまとめてみます。(HPのデータと私の見た感覚で書いてます。)

横浜市営地下鉄、センター北から徒歩17分 北山田から12分 △
ショッピング
ヨークマート、コーナンホームセンター 徒歩3〜5分◎
すみれが丘郵便局 徒歩約5分 ◎
<公園>
すみれがおか公園 徒歩5分○
医療
その他、内科、歯科、眼科等周辺(徒歩〜7分)にあり。
教育
アクス北山田保育園 徒歩4分
北山田小学校  徒歩4分

<構造>
杭の長さ 直接基礎(たぶん、地盤がよいのでしょう)
外壁 厚さ?
床構造:2重床2重天井 スラブ圧20−25cm ○
複層サッシ ?
戸境壁:20 p○
設計:三井住友建設株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
売主:大京、近鉄不動産

仕様
駐車場  221世帯に対して187台○
自転車置き場 221世帯に対して353台○
バイク置き場:12台
ガスコンロ:ガスです。(IHではありません。私はガスが好きです)
ディスポーサー あり
ミストサウナ なし(無くてもいいのですがね)
食器洗い乾燥機 あり
タンクレストイレ あり



<マンションの構造に関するコメント>
ただ、ローカル主要道路に隣接しておりますので、排煙、騒音などの懸念があります。空気がきれいかどうかはわかりません。道路に面していない、物件を買うのも手段の一つでしょう。
専有面積は67.02〜108.54u、予定価格は70u台で3,900万円台〜(と、他のHPで宣伝されてました)、75uと仮定すると52万円/u、70uと仮定すると55万円/uですね。駅から3分のブランズセンター北が、約68.6万円/m2、ふれあいの丘駅徒歩6分のシーズンプレイスが約59万円/m2でしたので(これ私の推測です)、値段的には妥当なのではないでしょうか。







気を付けるのは主要道路に面していることですかね・・・・
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ブランズ(Branz)センター北 駅近の便利なところに住めちゃうマンション

港北ニュータウン(横浜都筑区)のセンター北駅から徒歩3分の距離に新築分譲マンションの 「ブランズ(BRANZ)センター北」が建設中です。センター北は横浜市都筑区の商業の中心地でノースポートや阪急デパート、ルララなどのデパートがあり、ワーナーマイカルシネマまで徒歩5分くらいで行けちゃいます。


情報源としては、ブランズセンター北のHPと自分の目や足など口コミを使って実物を観察した情報だけなのですが、


「ブランズセンター北」の売りは「駅から徒歩3分!商業施設が整う駅前エリア」ですが、港北ニュータウン センター北の立地で近所に保育園、ショッピングセンターなどの施設もそろっています。利便性はかなり良いです。


周辺環境、構造などのスペックをいつものようにまとめてみます。(HPのデータと私の見た感覚で書いてます。)

横浜市営地下鉄、センター北から徒歩3分 ◎
ショッピング
相鉄ローゼン、阪急デパート、ノースポートモール 徒歩3〜5分◎
みずほ銀行センター北出張場 徒歩約3分 ◎
横浜銀行センター北支店 徒歩約3分 ◎
<公園>
都築中央公園 徒歩8分○
医療
その他、内科、歯科、眼科等センター駅周辺(徒歩3〜6分)にあり。
教育
市立中川小学校 徒歩19分(と、HPに書いてましたがもっと近いところに小学校はありますので確認が必要ですね)

<構造>
杭の長さ 直接基礎(たぶん、地盤がよいのでしょう)
外壁 厚さ15〜18p ○
床構造:2重床2重天井 スラブ圧20〜30p ○
複層サッシ あり○
戸境壁:18p○
施工会社:佐藤工業株式会社 東京支店(知りません)
売主:東急不動産株式会社 (清水建設グループで不動産事業を展開しているそうです。)

仕様
駐車場  43世帯に対して13台△(駅近物件ですから)
自転車置き場 43世帯に対して84台○
ミニバイク置き場:書いてません
ガスコンロ:ガスです。(IHではありません。私はガスが好きです)
ディスポーサー なし(無くてもいいのですがね)
ミストサウナ なし(無くてもいいのですがね)
食器洗い乾燥機 なし(オプションをご確認ください)



<マンションの構造に関するコメント>
住環境はセンター北駅の駅近で、利便性を求める希少物件かもしれません。ただ、ローカル主要道路に隣接しておりますので、排煙、騒音などの懸念があります。都会と空気のきれいという背反するものは選べませんのでこの点は割り切りでしょう。
値段ですが、70.54m2〜77.08m2が4750〜5380円ですので、69.8〜67.3円/m2中値を取って68.6円/m2(現在、これしかデータがありません)駅から3分の距離にしては安いかもしれません。(ただし、敷地内に共用スペースなどがありませんので比較がしずらいですね)。
先日、建設中のブランズセンター北の前を通りましたが、本当に都会のマンションといった感じです。好みが分かれると思いますので、物件を確認してみてください。







好みが分かれると思いますよ。
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横浜のマンション:ナイスアーバンスクエア横濱上星川

相鉄本線の上星川徒歩4分の立地で、「ナイスアーバンスクエア横濱上星川」が売り出しております。 相鉄線は横浜駅に直行する線で、上星川は横浜駅に約10分のアクセスで比較的便利な駅です。

ナイスアーバンスクエア横濱上星川.jpg


上星川駅って、どんな駅かというと・・・・一言で言って、横浜に近い静かな街です。そんな上星川からフラットで徒歩4分の距離というのはかなり利便性のよい立地で、そうてつローゼン 上星川店(約330m/徒歩5分、相鉄線沿線にはよくある そうてつローゼンで、地元では有名なスーパーのチェーンです)買い物には困らないでしょう。また、病院、幼稚園、小中学校なども徒歩圏にあります。




周辺環境、構造などのスペックをいつものようにまとめてみます。

周辺環境:(HPのデータと私の見た感覚で書いてます。)

上星川駅 フラットで徒歩4分 ○
<ショッピング>
そうてつローゼン 上星川店 徒歩5分○
城南信用金庫 上星川支店 徒歩4分 ○
<医療>
横浜船員保険病院 徒歩12分 △
さすがに町医者までは調べてません。
<公園>
<教育>
私立上星川幼稚園  徒歩7分 ○
市立坂本小学校  徒歩7分 ○
市立保土ヶ谷中学校 徒歩10分○
<構造>
杭の長さ 書いておりません
外壁  160mm △ALC、RCの記載がありませんのでなんとも言えません
床構造:直床。お勧めは2重床2重天井です。 
複層ガラス あり○
戸境壁:180〜300mmのコンクリート造壁 ○
設計:南海辰村建設株式会社
売主:ナイス株式会社

仕様
駐車場   78世帯に対し29台 △
自転車置き場 78世帯に対して156台○
ミニバイク置き場:6台 (平均的ですね。)
ガスコンロ:○(私はガスが好きです)
ディスポーサー ○ 
ミストサウナ なし(無くてもいいのですがね)
食器洗い乾燥機 なし(オプションをチェックしてね)
<お値段>
2810万円〜4460万円で部屋が、56.74〜74.86m2  単純に計算して平米あたり49.5〜62.3万円中間をとってざっくり55.9万円/平米となります。相鉄線沿線駅から4分となると、横浜市内を走る横浜市営地下鉄沿線よりも少しお安いですね。


<マンションの構造に関するコメント>
耐震強度が通常の1.25倍を売りにしております。全てにおいて問題がないようなのですが、気になるのが、間取りが狭い物件が多いです。間取りを見ると3LDK、4LDKが中心でファミリー向けの物件に見えるのですが、3LDKで56平米の部屋や、4LDKで62平米の物件などがあります。 実際に家具をおいた部屋をイメージして、自分の家族が実際にどの程度の荷物を持っているのか、どの部屋にどのように置くのか考えてから、購入に踏み切ってください。






上星川は静かでいい街ですよ・・・・
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横浜のマンション:ヴィークコートセンター北 が値引き?

以前、港北ニュータウン(横浜都筑区)の新築分譲マンションの 「ヴィークコートセンター北」について紹介いたしました。


先日の新聞の折込広告を見ていると・・・・

なんと、値引きの広告です。
4890万円の住戸が 4490万円
5430万円の住戸が 5100万円とのことです。
合計2戸が対象のようです。


どうやら、モデルルームに使用していた住戸を若干安く販売するようです。モデルルームですから大勢で見学した部屋です。そういう理由で値引きするのでしょう。見学者が入ったことが気にならないかたなら、いい買い物だとおもいます。

私も広告はちらっと見ただけでよく読んでません、詳しくはHPを確認、もしくは問い合わせをしてみてください。


モデルルーム住戸って家具がついてきたりするけど、それも問い合せてみたらいかがでしょうか。
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横浜のマンション:パークホームズ大倉山

東急東横線の横浜の大倉山に「パークホームズ大倉山」が売り出し中です。横浜市港北区大倉山は東横線の沿線と言うこともあり、昔から人が多く住み、その名の通り山ですので、少し坂は多いですが地盤は強固なはずです。

20120620パークホームズ大倉山80%.png


東急東横線 大倉山駅まで徒歩6分の利便性で立地としては、便利なところで、大倉山駅周辺には大倉山商店街があり、買い物や銀行には困りません。また、幼稚園、小中学校なども徒歩圏にあります。

パークホームズ大倉山の敷地は東芝の社員寮もしくは社宅だったとか・・・。立地はいいはずです。

周辺環境、構造などのスペックをいつものようにまとめてみます。

周辺環境:(HPのデータと私の見た感覚で書いてます。)

東急東横線 大倉山駅から徒歩6分 ○
ショッピング
大倉山商店街 徒歩6分○
スーパーマルエツ 徒歩3分
スーパーオリンピック 徒歩約4分 ○
三菱東京UFJ銀行 大倉山支店 徒歩約4分 ○
<医療>
服部クリニック(内科、小児科)徒歩4分 ○
<公園>
大倉山公園 徒歩8分○
師岡熊野神社 徒歩10分 ○
<教育>
大倉山べびーるーむ 徒歩5分○
市立大綱小学校  徒歩8分 ○
市立大綱中学校  徒歩9分○
<構造>
杭の長さ 書いておりません
外壁 書いておりません
床構造:書いておりません。お勧めは2重床2重天井ですが、スラブ厚も書いてません。 
複層サッシ あり○
戸境壁:書いてません
設計:三井住友建設
売主:三井不動産レジデンシャル

仕様
駐車場   177世帯に対し75台 △
自転車置き場 177世帯に対して191台△
ミニバイク置き場:14台 (平均的ですね。)
オール電化:IHコンロです (私はガスが好きです)
ディスポーサー ○ 
ミストサウナ なし(無くてもいいのですがね)
食器洗い乾燥機 ない(オプションをチェックしてね)
<お値段>
4,240万円〜5,540万円で部屋が、61.33〜75.57m2  単純に計算して平米あたり69.5〜73.3万円となります。東横線沿線で駅から6分となると、横浜市営地下鉄沿線(たとえばブリリアセンター南シーズンプレイスなど)よりも少しお高くなります。


<マンションの構造に関するコメント>
全てにおいて問題がないようなのですが、このマンションの立地が新幹線の近くに位置していること、環状2号線(道路)高架橋のすぐ近くに位置していることでしょう。この環状2号線は昼間は結構混むのですよね・・・・・
となると、察しはつくと思います。

家族のための家ですからね。家族の健康を考えてのマンション選びなのではないかと・・・・
環境についてはご自分で確認してみてください。








利便性はいいのだけどね・・・・
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横浜のマンション:Brillia(ブリリア) City 横浜磯子

Brillia(ブリリア) City 横浜磯子が売り出し中です。磯子プリンスホテルが営業停止してその跡地に何が出来ると言うのは地元でも注目でした。
港北ニュータウン、日吉、山手が横浜の3大高級住宅地です。この3つが人の集まる商標の中心地だとすると、Brillia(ブリリア) City 横浜磯子のある磯子は工業の中心地でしょう。
そもそも、磯子プリンスホテルがそこで営業していたのも、横浜に近いことや、工業地帯の磯子に近いことからビジネスマンの要所とて営業してきたわけです。


ロケーションですが、磯子プリンスホテルが営業してきた環境で、磯子駅から徒歩4分のロケーションもあって、買い物には最高です。駅の近くのスーパーすずき屋や、ヨークマートもありますし、横浜銀行の出張所、スルガ銀行の支店も近くにあります。
また、磯子区役所、おひさま保育園などの公共施設なども近くにあり、子育ても便利です。
かつての横浜プリンスホテルの利点をそのまま生活に生かしたマンションだと思います。

ただ、横浜市民から見た磯子について、マンションを新規に購入する方に対してアドバイス的に書かせていただきます。
上にも書かせていたように、磯子という町は、工業地帯として発展してきたところなのですよ。つまり、今も工業地帯に近いので、治安の面で多少不安があると言うことです。グーグルマップを見ていただけると分かると思いますが、線路を境に海側はコンビナートが見える工業地帯、海と反対側は住宅地です。


Brillia(ブリリア) City 横浜磯子の売りである、高台のロケーションですが、この高台って非常に高いのですよ。生活の利便性に関しても、商業施設、銀行などが多く便利ということを書かせていただきましたが、これらの商業施設は駅の近くに集まっております。(当たり前か)この駅の近くは低地に位置しております。この高低差ですが、駅の近くは海抜5m程度、Brillia(ブリリア) City 横浜磯子のロケーションは海抜60m程度になります。この坂の昇降のためにエレベーターが用意されていることが物件HPに書かれていますが、毎日の生活していくのにこの坂にどう対処できるのか、購入の皆さんはその点について、現地に足を運んだり、エレベーターの数を確認したり、ご自分の目で確認する必要があります。

長くなりましたので、つづきは後日書きますね。







本当に自分の足で確認してくださいね。
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横浜のマンション::ポレスター日吉


Yahooを開いた時にポレスター日吉というマンションの広告が目立つので調べてみました。いつものように口コミ評価です。

横浜市港北区日吉は、横浜でも有数の高級住宅地で、横浜市の中では山手、日吉、金沢区、港北ニュータウンが4大高級住宅地と呼んでいいでしょう。その横浜でも有数の高級住宅地の日吉です。

ポレスター日吉と言うからには日吉なのでしょうが・・・・・
徒歩7分の桜ヶ丘バス停より バスに乗って日吉駅まで10分
徒歩10分の明津バス停よりバス乗って元住吉駅まで15分です。
しかも住所は川崎市高津区です。

バスで行っても日吉は日吉、住所は川崎になっておりますが、「ポレスター日吉」という立派な看板を背負っております。


周辺環境、構造などのスペックをいつものようにまとめてみます。

周辺環境:(HPのデータと私の見た感覚で書いてます。)

<通勤>
東急線 日吉駅 バス 10分、桜ヶ丘バス停より徒歩7分 ×
東急線 元住吉駅まで 15分  明津バス停より徒歩10分 ×
ショッピング
日吉駅前商店街 自転車10分○
東急百貨店 バス10分
ブレーメン通り商店街 自転車10分
<公園>
井田桜ヶ丘公園 徒歩7分
<医療>
私立井田病院 徒歩6分 
<教育>
たちばな幼稚園 徒歩3分(HPに書いてませんが距離的にこの程度)
私立子母口小学校 徒歩10分
構造
杭の長さ 直接基礎 地盤が良いのでしょう◎
外壁 RCですが厚さについては書いておりません。
床構造:2重床2重天井 スラブ18cm(ちょっち薄い) LL-45等 ○
複層サッシ あり○
設計:荒川建設工業株式会社
施工:埼玉建興株式会社
売主:株式会社マリモ

<仕様>
地目:山林・畑・公衆用道路
駐車場   82戸世帯に対し84台 ○
自転車置き場 HPに書いてません
ミニバイク置き場:HPに書いてません
ガスコンロ:ガスです。(IHではありません。私はガスが好きです)
ディスポーサー なし
ミストサウナ なし
食器洗い乾燥機 なし



<マンションの構造に関するコメント>
まず、値段ですが、HPで紹介されている一番安い部屋で2490万円/65.19平米= 38.20
一番高い部屋で3620万円/75.16平米=48.16 中値を取って43.21万円/平米程度です。すっごく安いです。センター南徒歩6分〜10分で65万円/平米、前回紹介した、シーズンプレイス港北ニュータウン式の邸で約59万円/平米です。横浜市と川崎市の境辺りに位置しており、それが安さの秘密でしょう。また、地目:山林・畑・公衆用道路(物件お引渡し時までに宅地に地目変更いたします)とありますので、これも安さに貢献しています。

私の主観が大きいですが、このマンションは正直言って奥様が専業主婦の方用のマンションだと思います。お父さんはもっと通勤に便利なところに住みたいけれど、家計のこともあるし、子育てには駅から近い必要もないし、最終的に家を決めるのは奥様の意見が大きいので、このようなマンションを購入する家庭が多いはずです。駅から離れる代わりに安いマンションを供給するビジネスモデルを主軸にしているマンデベもあります。ポレスター日吉の売主のマリモがどのようなビジネスモデルを採用しているか確認したわけではありません。

ですから購入には割りきりが必要です。共働きの家庭にはお勧めできません。夜帰宅する女性には帰り道が暗く危ない可能性があります。自分の生活をよくイメージしてこのような通勤の便にメリットが無いマンションを選んでください。

自転車置き場が書いていないのが気になります。自転車は一家庭2台必要だと思います。



交通の便はいいとは言えないとおもいます。 割り切れる方にはお勧めです。
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横浜のマンション シーズンプレイス

シーズンプレイス・港北ニュータウン四季の邸が新築分譲マンションとして売り出し中です。このマンションは2010年から売り出し、建設を進めながら数期に分けて売りだしていたわけですが、このたび建設が完了したそうです。都筑ふれあいの丘から徒歩8分、センター南から徒歩13分のロケーションです。

2010年10月にも物件の紹介をしていたのですが、HPの情報が少なくてコメントが書けない状態でしたが、現在マンションの構造に関してはより詳細になっておりましたので、つづきを書かせていただきます。


周辺環境、構造などのスペックをいつものようにまとめてみます。前回と情報がだぶるのはご了承ください。

<周辺環境>
横浜市営地下鉄、都筑ふれあいの丘から徒歩8分 ○(センター南から13分)
葛が谷公園 徒歩1分◎
オーケーストア 徒歩9分 ○  
茅ヶ崎南保育園 徒歩5分 ○
茅ヶ崎台小学校 徒歩1分  ○
茅ヶ崎中学校 徒歩16分  △

構造:
杭の長さ:23〜26m ○
外壁構造:RC15cm(一部ALC10cm) △
戸境壁:鉄筋コンクリート18cm ○△微妙ですね 
床構造:直床(2重天井) アンボイドスラブ 厚さが書いてありません。
複層サッシ あり ○
設計施工:長谷工
売主:長谷工、相鉄不動産など


仕様:
駐車場   241世帯に対し243台 ○
自転車置き場 241世帯に対して362台○
オール電化 あり (私はガスが付いているほう好きです)
浴室乾燥   あり
ディスポーサー あり 
床暖房:なし  ×

<マンションに関するコメント>
直床の弱点のとして、リフォームがしづらいこと、は周知のことだと思いますが、このマンションは床暖房が標準装備されていないです。掲示板を見ると、床暖房をつけるとエコポイントの30万円がつかないとか、床の段差が出来てしまうなどの問題があるようです(あくまで掲示板で言われていたので、真偽は分かりません)。また、住人の評判、風評についても特に悪いものが出ている様子は無いようです。


値段ですが、値段6598万円 /99.1平米=66.58(円/平米)、3998万円/77.16平米=51.81(円/平米)と推定すると、中値を取って59.20(円/平米)*となります。センター南駅徒歩6分のベレーナセンター南が平米単価65万円程度と推定されますので、お徳かどうかはよく比較して検討してください。
*計算方法は物件概要の「一番安い値段/一番狭い部屋」を下限、「一番高い値段/一番広い部屋」を上限としています。簡易な計算方法ですので、正しい平均を示したものではありません。


<マンションの構造に関するコメント>
住環境はこの辺のローカル主要道路に隣接しておりますので、排煙、騒音などの懸念があります。騒音に関しては複層ガラスを採用しておりますが、これで防ぎきれるかどうかは不明です。

構造についてはコストダウンな構造(つまり安い)を採用していると考えられます。外壁の厚さRC15cm ALC10cm、戸境壁の厚さ18cm、直床2重天井の採用等コストダウン構造をとっている可能性があります。スラブ圧などは直接騒音に影響します。








知り合いにシーズンプレイスに住んでいる人を探して、いろいろ聞いてしまうのが一番得策です。
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横浜のマンション:ヴィークコートセンター北

港北ニュータウン(横浜都筑区)の新築分譲マンションの 「ヴィークコートセンター北」が建設中です。例のごとく近所に住む私の口コミ評価を書いちゃいます。センター北は横浜市都筑区の商業の中心地でノースポートや阪急デパート、ルララなどのデパートがあり利便性についてはこのブログで何回か説明したので、割愛します。


情報源としては、ヴィークコートセンター北のHPと自分の目や足など口コミを使って実物を観察した情報だけなのですが、


「ヴィークコートセンター北」の売りは「駅から徒歩8分!公園まで徒歩1分!」ですが、港北ニュータウン センター北の立地で近所に保育園、ショッピングセンターなどの施設もそろっています。ただ、HPに書かれていることについて自分の目で見て検証したいと思います。港北セントレーヌと名づけてインタビューしているのはご愛嬌です。

周辺環境、構造などのスペックをいつものようにまとめてみます。

周辺環境:(HPのデータと私の見た感覚で書いてます。)

横浜市営地下鉄、センター北から徒歩8分 ○
ショッピング
相鉄ローゼン、阪急デパート、ノースポートモール 徒歩6〜8分○
マイバスケット牛久保東1丁目店(スーパーです) 徒歩2分◎
セブンイレブン 徒歩4分 ○
みずほ銀行センター北出張場 徒歩約9分 ○
横浜銀行センター北支店 徒歩約9分 ○
<公園>
徳生公園 徒歩1分◎(敷地のすぐ裏です)
医療
ひぐち小児医院 徒歩3分 ○
その他、内科、歯科、眼科等センター駅周辺(徒歩8分)にあり。
教育
めーぷる保育園 徒歩3分○
つづき保育園  徒歩9分 ○
横浜みずほ幼稚園 徒歩8分○
構造
杭の長さ 書いておりません
外壁 書いておりません
床構造:買いておりません。お勧めは2重床2重天井ですが、スラブ厚も書いてません。 
複層サッシ あり○
戸境壁:書いてません
設計:長谷工コーポレーション
施工:長谷工コーポレーション
売主:清水総合開発株式会社 (清水建設グループで不動産事業を展開しているそうです。)

仕様
駐車場   63世帯に対し50台 ○
自転車置き場 63世帯に対して126台○
ミニバイク置き場:3台 (平均的ですね。)
ガスコンロ:ガスです。(IHではありません。私はガスが好きです)
ディスポーサー ○ 
ミストサウナ なし(無くてもいいのですがね)
食器洗い乾燥機 あり○



<マンションの構造に関するコメント>
住環境はセンター北駅の駅近で、歴博通りというこの辺のローカル主要道路に隣接しておりますので、排煙、騒音などの懸念があります。騒音に関しては複層ガラスを採用しておりますが、壁厚などがありません。

構造についてHPの情報が非常に少ないです。構造についてはコストダウンな構造(つまり安い)を採用している可能性が高いです。外壁の厚さ、戸境壁の厚さ、2重床2重天井の有無、スラブ圧などは直接騒音に影響しますので、モデルルームでしっかり情報を取得してください。設計施工が長谷工コーポレーションなので、長谷工仕様のマンションの可能性が高いです。

この周辺は台地で「ヴィークコートセンター北」は台地の頂上からやや下ったところに位置します。低地だと地震の際に液状化などの懸念がありますが、台地です。(だから安心と言うわけではありませんけど)

HPを確認した感想ですが、現時点の感想は重要なところが書かれておらず評価しづらいです。これを意図的にやっているのかどうかわかりませんが、重要なところは自分で確認してだまされないようにすることが必要です。

たとえば、徒歩2分の場所にスーパーがあっても、早い時間に閉まるようなスーパーでは物足りない方もいます。また、法的に徒歩8分と表示されていても、途中に待ち時間が妙に長い信号があると8分以上かかります。夜になったらどのくらい暗い道になるかと言うのも重要です。これらの情報は駅から歩いて、昼行って見て、夜行って見て確認する必要があります。一生に一度の買い物ですので、後悔しないように納得行くまで検討してください。



本当に自分の足で確認してくださいね。
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横浜のマンション:ヴェレーナセンター南

港北ニュータウンのセンター南にヴェレーナセンター南が新築分譲マンションを売り出しています。例のごとく近所に住む私の口コミ評価を書いちゃいます。 このブログでも何度か紹介しているので、センター南の利便性は割愛します。

ヴェレーナセンター南はセンター南駅から歩いて6分の環境で、通勤、買い物についてはほとんど不自由しません。また、物件のほぼ隣にオリンピック(GMSですね。イオンのようになんでも売っています)また、夜遅くなってもこの近辺は街灯やお店も多く、人通りも比較的多いです。
環境ですが、オリンピックを挟んで主要道路がすぐ近くを走っています。このオリンピックのおかげで奥まったところに位置し、ベレーナセンター南の位置は大変静かです。主要道路からすぐ奥まった位置というのは生活に便利でありながら、騒音が無いので、生活にはいい環境だと思います。

ちなみに、東関東大震災後の計画停電の域除地域について書きましたが、ヴェレーナ センター南は都筑合同庁舎のすぐ近くで、計画停電の除外区域だと思われます。


ヴェレーナセンター南
2011年10月15日現在の状況です。奥に見えるのがオリムピックです。駅近物件で周辺に高い建物が多いですが、静かな場所でした。


ベレーナ センター南は徒歩1、2分の距離に都筑区合同庁舎があり。その中に私の良く行く都筑図書館もあります。ついでにその隣は都筑警察署でこの周辺で一番大きな警察署です。免許の書き換えもここで出来ます。(ゴールド免許だけだったかな?ここは失念です)
また近くに、都筑中央公園などがあり、生活の利便性だけでなく、環境も良いところです。 


ヴェレーナセンター南のほかにどんな物件があったかというと・・・
ブリリアセンター南
リステージ センター南 ステーションサイドテラス
ザ・センターハウス The Center House(センター北)

周辺環境、構造などのスペックをいつものようにまとめてみます。

周辺環境:(HPのデータと私の見た感覚で書いてます。)
横浜市営地下鉄、センター南から徒歩6分 ○
オリムピック(スーパーマーケット、衣料品、何でも屋だね)徒歩2分◎
ローソン 徒歩1分 ◎(ほぼ隣です)
都筑図書館 徒歩2分 ◎
都筑中央公園 徒歩5分○
港北東急 8分○  
といざらす・スポーツオーソリティ 徒歩10分
昭和大学横浜市北部病院 徒歩4分 ○
小学校  つづきの丘小学校 徒歩6分

構造:
杭の長さ 13m ○ 
外壁 コンクリート150〜180mm
2重床 ボイドスラブ スラブ厚 280mm  HPを確認したところ、「2重床」となっておりました。通常コストダウンするなら2重天井を採用するのですが、なぜ2重床だけ採用しているのかは不明です。 また、2重床のみの防音効果も不明
複層サッシ ○
戸境壁:コンクリート 約200mm ○
施工:新三平建設株式会社 (この会社私は知りません)
売主:日本総合地所株式会社
仕様
駐車場   21世帯に対し6台 △(うーん)
自転車置き場 21世帯に対して53台○
ミニバイク置き場:5台
ディスポーサー なし 
ミストサウナ なし
食器洗い乾燥機 なし



マンションの構造に関するコメント
住環境はセンター南駅の駅近ということがあり、多少の騒音などの懸念があります。その割には外壁の厚さがコンクリート150〜180mmと少し薄いですが。戸境壁は通常200mm以上あるので隣近所の騒音はまず問題無いレベルです。また、駐車場の数は21世帯に対し6台しかありません。駐車場は抽選になることが多いので抽選に外れると近所の駐車場を借りる事になります。
自転車置き場の数は21世帯に対して53台ですので、数は多い方です。


値段ですが、一番安い部屋3498万円(56.71m2)=61.68 (万円/m2)
一番高い部屋5198万円(73.84m2)=70.41(万円/m2)真ん中を取って、66(万円/m2)と考えると、値段的にはこの周辺では平均的ではないかと思います。


日本総合地所株式会社についてのコメント
日本総合地所株式会社はヨーロッパの建物を意識した意匠のマンションを建設するのが大きな特徴です。以前、このブログでもヴェレーナ港北ニュータウンという物件を紹介しました。2008年に経営環境の悪化を理由に2009年4月入社予定の53人の内定を取り消した事件は有名。2009年2月5日、会社更生手続開始を申し立て、倒産しました(負債総額1,975億4,900万円)その後、マンションの販売、宣伝を見かけませんでしたが、事業を継続しているようです。以前は少し安めのマンションを提供するビジネスモデルのようでしたが、このヴェレーナセンター南を見てみると、決して安物件ではありません。もしかすると、倒産を機に戦略を変えたのかもしれません。個人的には頑張って欲しい会社です。ガンバレ、日本総合地所!


説明が長くなりましたが、おすすめの物件ですよ!
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横浜のマンション:ブリリアセンター南

港北ニュータウンのセンター南にブリリアセンター南が新築分譲マンションとして売り出します。例のごとく近所に住む私の口コミ評価を書いちゃいます。 センター南は港北ニュータウン(横浜都筑区)の中心地では都筑総合庁舎があり、図書館、都筑区役所、昭和大学横浜市北部病院(総合)などがあり大変便利な町です。 
 横浜市営地下鉄で1駅目のセンター北はノースポートや阪急デパートなどを代表するデパートや大型商業施設がそろっています。

ブリリアセンター南はセンター南駅から歩いて4分の環境で、買い物についてはほとんど不自由はしないでしょう。また、夜遅くなってもこの近辺は街灯やお店も多く、人通りも比較的多いです。

また近くに、茅ヶ崎公園、都筑中央公園などがあり、生活の利便性だけでなく、環境も良いところです。 


ブリリアセンター南のほかにどんな物件があったかというと・・・
ヴェレーナ港北ニュータウン
リステージ センター南 ステーションサイドテラス
ザ・センターハウス The Center House(センター北)


周辺環境、構造などのスペックをいつものようにまとめてみます。

周辺環境:
横浜市営地下鉄、センター南から徒歩4分 ○
茅ヶ崎公園 徒歩8分 ○
都筑中央公園 徒歩10分○
港北東急 4分○  
といざらす・スポーツオーソリティ 徒歩4分
昭和大学横浜市北部病院 徒歩9分 ○
小中学校 近くにありません △

構造:
杭の長さ 13〜20m ○ 
外壁 コンクリート165mm
2重床2重天井 ボイドスラブ スラブ厚 250mm ○
複層サッシ ○
戸境壁:一部乾式耐火遮音壁、約159mm
施工:大末建設
売主:東京建物
仕様:
駐車場   40世帯に対し31台 ○
自転車置き場 40世帯に対して40台○
ディスポーサー あり
ミストサウナ あり
食器洗い乾燥機 あり

生活環境に関してコメント
住環境は非常に便利です。まず買い物に不自由することはありません。小中学校についてコメントが無いことが気になります。センター南駅の駅近という立地の便利さの反面、小中学校が近くに無いという欠点があるのでしょう。

マンションの構造に関するコメント
住環境はセンター南駅の駅近ということがあり、多少の騒音などの懸念があります。その割には外壁の厚さがコンクリート165mmと薄いこと。外壁は通常200mm以上あるので騒音が心配です。 また、戸境壁が一部乾式耐火遮音壁、約159mmとあります。これはタワーマンションに良く使われる仕様で、メーカーの防音数値は「コンクリートの180mm程度に相当」などの表現が使われていますが、実際は叩くような振動音が簡単に通ってしまい、コンクリートの防音にはやはり劣るそうです。


お勧めのフロアコーティング業者さんです。内覧会同行サービスがついてくるそうです。





共働きのご夫婦にはお勧めかもしれません。
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アリュール日吉本町レジデンス その2

アリュール日吉本町レジデンスについて、以前口コミ情報を書かせていただきました。

過去の記事参照:
アリュール日吉本町レジデンス

そのときは、物件ホームページに物件の構造や周辺環境について書かれていませんでしたが、アリュール日吉本町のオフィシャルHPに情報がアップされていたので、解析してみようと思います。

間取り:
間取りで気づいた点ですが、たとえば、HPのJ Type 75.80mm2です。 トイレの位置が玄関に入ってすぐの位置です。 トイレを出たらキッチンの横を通って、2つの洋室の前の洗面所に行く構造になっていますね・・・・
コメントしませんが、他の間取りの選択ですが、自分が生活する導線をイメージして、部屋選びをしてくださいね。 


周辺環境、構造などのスペックをいつものようにまとめてみます。

周辺環境:
横浜市営地下鉄グリーンライン 徒歩4分  東急東横線 日吉駅徒歩14分 ○
OKストア 徒歩4分○
保育園 情報なし 
幼稚園 情報なし
日吉南小学校 (距離は書いてません)  
日吉台中中学校 徒歩2分  ○ 
日吉の丘公園 徒歩9分 ○


構造:
2重床2重天井:スラブ厚200mm
複層サッシ ○ 
戸境壁:180mm 以上
外壁:160〜180mm
杭基礎:11〜32m
施工:五洋建設 有名どころですね。
売主:NREG東芝不動産株式会社

仕様:
駐車場   90戸数に対し68台 ○
自転車置き場 90戸数に対して180台○
オール電化床暖房:ヒートポンプ床暖房
浴室乾燥 あり
ディスポーサー あり
食器洗い乾燥機 あり




間取りはを選ぶときには生活導線に注意してね。
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横浜紅葉坂レジデンス

横濱紅葉坂レジデンスについて横浜に住む私の口コミ情報を書きます。

横濱紅葉坂レジデンスの売りはなんと言っても立地の良さ。横浜市営地下鉄ブルーライン、JR根岸線「桜木町」駅(南1出入口)より徒歩5分、JR根岸線「桜木町」駅(駅舎)より徒歩6分、みなとみらい線「みなとみらい」駅より徒歩11分という立地です。


桜木町と言ったら、ランドマークタワー、クイーンズスクウェア、ワールドポーターズ、赤レンガ倉庫など、横浜の見所まで徒歩の距離です(赤レンガ倉庫はちょっと歩きだと遠いかな)。 その他、港が見えるが丘公園、横浜マリーンタワー、外人墓地などまで自転車でいける距離です。以前、この土地に何があったか分かりませんが、良くこの場所にこれだけのマンション用地があったと思います。

また、売主は新日鉄都市開発と三菱地所です。 三菱所はメジャー8の中のひとつで、財務も安定しており、倒産しにくいマンションデベロッパーと言われています。

倒産しずらいマンションデベロッパーは・・・
売主デベロッパーの倒産を避けるにはどうしたらいいの? 8(最終回) 

その他、免震構造をとっており、この大きさのマンションにしては(失礼!)贅沢なテクノロジーをつけています。

また、みなとみらい地区は埋立地が多く、桜木町駅あたりは埋立地と聞いたことがありますが、この紅葉坂レジデンスはもともと陸地のはずです。 (モデルルームに行ったらここは埋め立てか、元々陸地か聞いてみよう。 聞いたら、ブログのコメントに書き込んでね)。  ちなみに、ランドマークタワーのあるところは元々陸地だったそうです。


周辺環境、構造などのスペックをいつものようにまとめてみます。

周辺環境:
JR根岸線 桜木町駅 から徒歩5分 ◎
ファミリーマート 雨宮音楽通り店 徒歩3分○
スーパー丸山 徒歩6分 ○  
クラウン保育園 徒歩8分 ○
野毛山幼稚園 徒歩6分 ○
私立本町小学校 徒歩2分  ○
私立吉田中学校 徒歩17分  △ (中学生はこのくらい我慢しなさい)

構造:
2重床2重天井  については書いていません。モデルルームに行って確認してください。
複層サッシ ○ 防音レベルはHPに無し
戸境壁:HPにありません。?
外壁:厚さについてはHPに記載はありません。?
施工:戸田建設 有名どころですね。

仕様:
駐車場   368世帯に対し219台 △(駅ちかなのでこの台数で十分かも)
自転車置き場 368世帯に対して566台○
ガス あり
床暖房 あり
浴室乾燥 あり
ディスポーサー あり


基本的に、必要な設備はそろっていると思いますが、2重床2重天井、スラブ圧、戸境壁の厚さ等はモデルルームに行って要チェックです。 オール電化が注目されてますが、私はガスのほうが好みです。よく考えてから決めてください。


横浜を満喫できる贅沢な立地ですね。
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アールブラン綱島

アールブラン綱島という評判のマンションが売り出し中ですが、近所に住む私が口コミ分析すると どうでしょう?
東急東横線の綱島駅から徒歩6分の距離です。 綱島は昔、歓楽街がありましたが、現在は住宅地で多くの住宅、マンションや商店街でひしめいております。 東急東横線も非常に便利で渋谷まで電車に乗ってしまえば20分ほどの距離です。
売主はモリモトで東証2部に上場しておりましたが、2008年9月に民事再生法を申請して事実上倒産いたしましたが、今では債権してマンデベとして復活したのでしょう。

倒産しずらいマンションデベロッパーは・・・
売主デベロッパーの倒産を避けるにはどうしたらいいの? 8(最終回)


実を言うと綱島駅の周辺は、地盤が弱くマンションに適していないという話を聞きました。確かに綱島駅周辺はあまり高いビルがありません。アーブラン綱島は駅から少し離れており、その辺りはマンションも立っているのですが、駅周辺は高いビルが建っていません。 技術的にマンションが建つ地盤ではないのでしょう。アールブラン綱島の近くにはグリーンサラウンドシティという長谷工の物件があります。


周辺環境、構造などのスペックをいつものようにまとめてみます。

周辺環境:
東急東横線 綱島駅 から徒歩6分 ○
綱島公園 徒歩8分○
東急ストア 徒歩6分 ○  
はなまるきっず(保育園) 徒歩4分 ○
私立大曽根小学学校  徒歩8分  ○
市立樽町中学校 徒歩14分  △

構造:
2重床2重天井 スラブ厚20cm 2重床だそうです。
複層サッシ (JIS企画、防音のレベルなどは書いていません)?
戸境壁:HPにありません。?
外壁:厚さについてはHPに記載はありません。?
基礎構造:杭の長さ支持層まで28m ○
施工:北野建設
売主:モリモト

仕様:
駐車場   73世帯に対し50台 ○
自転車置き場 73世帯に対して146台○
ガス あり
浴室乾燥 あり
ディスポーサー あり


基本的に、必要な設備はそろっていると思います。 オール電化が注目されてますが、私はガスのほうが好みです。よく考えてから決めてください。


綱島は歴史のある街です。 
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パークホームズ日吉本町

パークホームズ日吉本町が新築マンションが評判ですが、分析すると どうでしょう?口コミ評価を書いちゃいます。

横浜市営地下鉄の日吉本町から8分、の距離です。
売主は三井不動産レジデンシャルでメジャー7のひとつです。私はこのブログで倒産する可能性の低いマンションの売主の物件を買うことを進めておりますが、倒産可能性の低い事業規模の大きなマンションデベロッパーのひとつです。 

メジャー7とは・・・
売主デベロッパーの倒産を避けるにはどうしたらいいの? 8(最終回)

パークホームズ日吉本町の最寄り駅は横浜市営地下鉄グリーンラインの日吉本町です。グリーンラインで一駅乗れば、東急東横線の日吉駅です。 日吉は横浜市有数の高級住宅地です。 日吉本町自体は静かな住宅地ですが、日吉まで出れば、買い物には不自由しません。 大きな駅の隣の静かな住宅地というイメージです。

ちなみに、最近売り出し中の物件にはアリュール日吉本町レジデンスという新築マンションもあります。 どっちにするか迷うところですね。
アリュール日吉本町レジデンス


周辺環境、構造などのスペックをいつものようにまとめてみます。

周辺環境:
横浜市営地下鉄グリーンライン 日吉本町 から徒歩8分 ○
綱島公園 徒歩8分○
オーケーストア 徒歩5分 ○ 
私立横浜りとるぱんぷきんず(保育園) 徒歩2分 ○
市立日吉南小学学校  徒歩5分  ○
市立日吉台中学校 徒歩2分  ○

構造:
2重床2重天井 ×スラブ厚20cmの直床・二重天井(いまどきの仕様ではないでしょう)
複層サッシ (JIS企画、防音のレベルなどは書いていません)?
戸境壁:鉄筋コンクリート18cm ○ 
外壁:150〜180mm RC(図面の壁の厚さから一部ALCだと思います) ○
施工:長谷工
売主:三井不動産レジデンシャル

仕様:
駐車場   188世帯に対し123台 ○
自転車置き場 188世帯に対して365台○
ガス あり
浴室乾燥 あり
ディスポーサー 無し 


基本的に、必要な設備はそろっていると思います。 ディスポーサーは最近多くのマンションが設置しておりますが、このマンションにはありません。 オール電化が注目されてますが、よく考えてから決めてください。


日吉本町は働くにも、子育てにもいい町だと思います。
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アリュール日吉本町レジデンス

アリュール日吉本町レジデンスという物件が話題になってます。評判のマンションですが どうでしょう。口コミ評価します。

横浜市営地下鉄の日吉本町から4分、東急東横線の日吉駅から14分の距離です。
売主が NREG東芝不動産株式会社という会社で、東芝の系列の会社のようで、野村不動産と協力して販売している物件が多いようです。

横浜市港北区日吉は、横浜でも有数の高級住宅地で、横浜市の中では山手、日吉、金沢区、港北ニュータウンが4大高級住宅地と呼んでいいでしょう。

アリュール日吉本町レジデンスのある日吉は高級住宅地で住宅がひしめく中、慶応義塾大学 日吉キャンパスや日吉の丘公園、諏訪神社などがあり、環境は非常にいいところです。
よく、こんな所に土地があったな・・・というのが正直な環境です。


アリュール日吉本町レジデンスのHPを調べてみましたが、まだはっきりしたことが書かれていませんね。 定量的な情報は「オール電化マンション」ということだけ。 それと、
平成22年11月から事前案内開始、竣工が平成23年9月中旬、ということくらいですね。

このマンションは、私も注目しているので(何をだ?)今後も情報を更新したいと思います。


まずは、資料請求かな へへへ
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シーズンプレイス・港北ニュータウン四季の邸

シーズンプレイス・港北ニュータウン四季の邸が新築分譲マンションとして売り出します。評判のマンションですがどうでしょう。

 都筑ふれあいの丘から徒歩8分、センター南から徒歩13分のロケーションです。港北ニュータウン(横浜都筑区)の中では静かな住宅地で、大きなデパートはありませんが、オーケーストアがあり、普段の買い物に困ることは無いでしょう。
売り主、設計施工は長谷工です。 長谷工の物件は2重床2重天井を使っていない物件が多く、長谷工ならでわのコストダウン工法なのかも知れません。 物件のお値段を見てみると、84平米台が4400万円〜と 近隣の物件と比較すると少しお安くなっています。

港北ニュータウンにはシーズンプレイスのほかにどんな物件があったかというと・・・
ヴェレーナ港北ニュータウン
リステージ センター南 ステーションサイドテラス
ザ・センターハウス The Center House(センター北)


周辺環境、構造などのスペックをいつものようにまとめてみます。

周辺環境:
横浜市営地下鉄、都筑ふれあいの丘から徒歩8分 ○
葛が谷公園 徒歩1分◎
オーケーストア 徒歩9分 ○  
茅ヶ崎南保育園 徒歩5分 ○
茅ヶ崎台小学校 徒歩1分  ○
茅ヶ崎中学校 徒歩16分  △

構造:
2重床2重天井? スラブ厚の情報はHPにはありません 防音レベルHPに書いていません ?
戸境壁?  構造に関する情報は少ないですね。 モデルルームで確認が必要です。
設計施工:長谷工
売主:長谷工、相鉄不動産など
仕様:
駐車場   241世帯に対し243台 ○
自転車置き場 241世帯に対して362台○
オール電化 浴室乾燥 ディスポーサー あり 


基本的に、必要な設備はそろっていると思います。 大切な床の防音などの情報がありませんので、モデルルームに行って確認することが必要です。


環境はいいところだと思います。
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グレーシアパーク仲町台

仲町台のマンション、グレーシアパーク仲町台が新築分譲マンションとして建設中です。 評判のマンションですが、分析すると どうでしょうか? 口コミ情報を書いちゃいます。

仲町台は港北ニュータウン(横浜都筑区)の中では静かな住宅地といった感じの町で、大きなデパートはありませんが、横浜銀行支店、スーパー文化堂などがあり、日用品に困ることはありません。

 横浜市営地下鉄で2駅目のセンター北はノースポートや阪急デパートなどを代表するデパートや大型商業施設がそろっており、1駅目のセンター南は都筑総合庁舎があり、図書館、都筑区役所、昭和大学横浜市北部病院(総合)などがあり大変便利な町です。 


グレーシアパーク仲町台は仲町台から歩いて9分、近くにせせらぎ公園などがあり、環境もいいところだと思います。 また、企業ではサカタノタネ、リコー、などがあり、静かな町にしてはレストランや居酒屋などには不自由しません。 ちなみにこの場所に昔何があったかというと、ナムコ未来研究所です。 危険な工場などがあったわけではないですね。(私、仲町台の地元でしたので)

港北ニュータウンでグレーシアパーク仲町台のほかにどんな物件があったかというと・・・
ヴェレーナ港北ニュータウン
リステージ センター南 ステーションサイドテラス
ザ・センターハウス The Center House(センター北)

周辺環境、構造などのスペックをいつものようにまとめてみます。

周辺環境:
横浜市営地下鉄、仲町台から徒歩9分 ○
せせらぎ公園 近く◎
スーパー文化堂 駅から2分○  
勝田小学校 徒歩11分  △
早渕中学校 徒歩15分  △
大熊保育園 徒歩5〜6分 ○

構造:
2重床2重天井 スラブ厚はHPにはありません 防音レベルHPに書いていません ?
複層サッシ (JIS企画、防音のレベルなどは書いていません)?
戸境壁:鉄筋コンクリート18cm △ 
施工:フジタ 有名ですね。
売主:相鉄不動産 有名ですね。
仕様:
駐車場   198世帯に対し165台
自転車置き場 198世帯に対して320台○
ディスポーサー あり
ミストサウナ なし
食器洗い乾燥機 なし

基本的に、必要な設備はそろっていると思います。
HPの見ただけでは、ちょっと分からないところが多いです。 大切な床の防音などの情報がありません。2重床2重天井が基本だと思います。 これは、実際にモデルルームに行って確認することが必要でしょう。

それと、HPに書かれている駅までの道のりですが、公園の脇の遊歩道を通ることになります。 朝は9分の道のりですが、女性が夜一人で歩くにはさびしい道です(私地元でしたので、歩いたことがあります)。 夜は少し遠回りしたほうがいいかもしれません。



仲町台は静かで本当にいい町だと思います
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マンションを購入された方、5000円の商品券がもれなくもらえるアンケートです。



ザ・センターハウス The Center House(センター北)

ザ・センターハウス The Center House(センター北)の口コミ情報の紹介です

港北ニュータウン(横浜都筑区)の新築分譲マンションの [The Center House(ザ・センターハウス)」が建設中です。 センター北は横浜市都筑区の商業の中心地でノースポートや阪急デパート、ルララなどを代表するデパートや大型商業施設がそろっており大変利便性の良い街です。 


The Center House(ザ・センターハウス)の売りはセンター北駅から徒歩8分! この立地で近所にルーテル保育園、都筑小学校などの施設もそろっています。 


周辺環境、構造などのスペックをまとめると(HP参照)

周辺環境:
横浜市営地下鉄、センター北から徒歩8分 ○
牛久保公園 山崎公園 近く◎
阪急デパート 徒歩5〜6分○ ノースポート徒歩8〜10分○ その他、ルララ(ヤマダ電機、AOKIなど)お買い物、医者などは◎

構造:
2重床2重天井 スラブ厚はHPにはありません 防音レベルHPに書いていません ?
複層サッシ (JIS企画、防音のレベルなどは書いていません)?
戸境壁:鉄筋コンクリート20〜25cm ○
仕様:
駐車場 ほぼ100%、
自転車置き場 242世帯に対して363台○
ディスポーサー なし
ミストサウナ なし
食器洗い乾燥機 なし

ディスポーサー、ミストサウナなどは無くても生活できますし、食器洗い乾燥機などはオプションでつけられると思います。(確認してみてください)
HPの見ただけでは、ちょっと分からないところが多いです。 大切な床の防音などの情報が見当たりません。 それと、物件概要に設計と施工主がどこだか見当たりませんね。 ちょっと情報としては不足な気がします。

それと、注意する点ですがこのマンションのすぐ裏に横浜市営地下鉄が通っています。 地下鉄ですから地下を通っているのですが、このマンションの裏側の部分は蓋が開いた状態になっていました。 音の程度は分かりませんが、購入を検討されている方は、現地で確認することをお勧めします。



立地、環境は本当にいいところだと思います。
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リステージ センター南 ステーションサイドテラス

横浜の都筑区に新築分譲マンションのリステージ 「センター南 ステーションサイドテラス」が建設中なのを先日見かけました。近所に住む私の口コミ情報を書きます。

センター南は横浜市都筑区の都筑合同庁舎や東急デパートなどを代表する大変利便性の良い街です。 
特にリステージ センター南の売りは駅直結2分! この立地で駅までペデストリアンデッキで直結だそうです。 つまり、雨の日でも濡れずに駅まで行けるという意味でしょう。


この環境でよくマンション用地が取得できたものだと感心しております。


周辺環境、構造などのスペックをまとめると、

周辺環境:
横浜市営地下鉄、センター南から徒歩2分 ペデストリアンデッキで直結◎
都筑中央公園 近く〇
東急デパート 徒歩2分◎ その他、オリンピック、文化堂など徒歩圏のスーパーあり

構造:
2重床2重天井 スラブ25cm LL-45〇 
戸境壁:乾式耐火間仕切壁13.6cm × JIS企画 T−2 サッシュ〇
仕様:
地下駐車場 およそ8割、
自転車置き場 ほぼ100%
ディスポーサー、ミストサウナ等の情報は不明

立地は大変良いのですが戸境壁の厚さが13.5cmでは少し薄いですね。 今時新築の賃貸マンションでも18cm位あります。 これじゃ○○の声がお隣に聞こえちゃうかも知れませんね。
立地はいいのですが・・・・



○○の声がお隣に聞こえてもいい人は買いです!
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