このブログの見どころ


1.マンションの売主デベロッパーが倒産したらどうなるの?  コンテンツの順序が逆さになってますが、ご勘弁を

2.マンションの構造

3.マンション選びのコツ

4.オール電化マンションのメリット・デメリット

5.マンションと災害(東北関東大震災の教訓)




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お得なフロアコーティング! フロアコーティングのキャンペーン

フロアコーティングのお得なキャンペーンを見つけたので紹介します。この業者さんは特に値段は普通なのですが、内覧会同行サービスがついているようです。(詳細はホームページを見てください)


皆さん内覧会はご存知だと思いますが、内覧会同行サービスというのは、その名の通り、プロが内覧会に同行して物件の引渡しまでに修理する箇所を指摘してくれるサービスです。


私もマンションの購入時に、別の業者さんですが、内覧会同行サービスを利用しました。さすがその道のプロ!と言うぐらいてきぱきと奥の奥まで見てくれました。


内覧会にはマンデベの方が一人ひとり同行して、引渡し前の物件について説明してくれましたが。内覧会の同行サービスの方が来ただけで、マンデベ業者の方の態度が違うんですね。なんか緊張したような態度になって、「いやなやつが来た」と言った感じ・・・(お客である私たちには良い意味です)

内覧会同行サービスの方はてきぱきと動いて、通常のキズや壁紙のめくれだけではなく、防水のシーリングをしていないところ、天井裏の配線の保護をしていないところなど、素人では全く気がつかないところまで指摘してくれました。素人では到底無理なところをやってくれるサービスでした。


また、この業者さんにお願いすると、2011年10月31日 までにシリコンコーティング35帖+全収納防カビコーティングお申し込みされた方 30名様限定で、パナソニック食洗機(工事費込)プレゼント!などのキャンペーンをしているそうです。(ホームページ確認してください。)


ちなみに、私はリビングと廊下だけフロアコーティングしたのですが、フロアコーティングした床はピカピカでつやが違います。3年たった今でもワックスがけ無しでピカピカです。


フロアコーティングに興味のある方は、見積もりだけでも取ってみたらいかがでしょうか?


業者さんのホームページです↓






ちなみに、この記事の内容については、当方は責任を負いかねます。ご自身で業者のホームページをご確認、もしくは業者に直接ご確認等、自己責任にて確認お願いいたします。

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マンションの2年点検 (点検編)

先日、マンションの2年目点検がありました。 2年目点検と言えば瑕疵担保の権利が使える最後の点検です。木造以外の建物は引渡しから2年まで売主が瑕疵担保責任を負います。 ちなみに、躯体や基本構造の瑕疵担保の期限は10年ですね。


半年点検の時にはほとんど修理箇所は見つかりませんでしたが、1年目点検は数箇所出てきました。

1. ふすまの上部がきちんと閉まらない(ミリ単位のずれです)
2. ドアの上部がきちんと閉まらない(ミリ単位のずれです)
3. フローリングがきしむ


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マンションの1年点検

これらのほとんどが簡単な調整で住みました。本当に簡単で次回から自分でできるような簡単さでした。

さて、2年目はというと
1.物入れの扉が閉まるときに接触する。
2.フローリングが若干めくれている(ミリ単位、気にしなれば問題ない程度)
3.壁紙の一部がはがれ

特に工事が大掛かりになりそうなのが壁紙の修理です。壁紙のはがれと言っても端のほうが少しはがれかけており、気にしなければ生活に支障はない程度です。 逆にこの程度で1日作業をして壁紙の張替えをするのが面倒くさい程度でしたが、一応点検の時に修理を希望する旨を伝えたところ、点検に来た方は快く応じてくれました。


さて、壁紙の張替えとその他の修理はその2週間後です。 壁紙の張替えはどうなるかというと・・・

次回のお楽しみです。



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修理はどうせタダなんだから点検の時には言ってみるものですよ。
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マンションのオプション会2

前回、オプション会について書きました。 マンションのオプションの販売業者が集まって、代わる代わる営業トークをする会です。(ちょっと乱暴)




営業マンのトークに乗せられない方法ですが・・・



一度帰りましょう。


一度帰ると、落ち着いて考えられますし、自分の本当のほしいものが見えてきます。
マンションはオプション無でも基本的に住めるようになっていますし、困ることはないでしょう。

必要な電化製品はオプション会の帰りにヤマダ電機でも行ってください。 オプション会より安く手に入ります。 私はマンションに入居時にヤマダ電機でエアコンを購入しましたが、オプション会で紹介されたリビング用の大型エアコンの値段で2台のエアコン(リビング用大型と寝室用小型)を手に入れました。 


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マンションのオプション会

マンション購入のイベントでオプション会というのがあります。  契約から入居の間の期間に通常土日などに行われます。 ウチは新横浜のカリモクショールームでした。 もちろんカリモクの家具の割引の特典もありました。

オプションは、エアコン、食器洗い乾燥機、カーテン、照明、フロアコーティング、バスルームの鏡、タイルの増設、造作家具、ベランダのレンガ張りなどを一日で注文できるというマンション購入のイベントです。

マンションのオプション業者のかわるがわる、お客様がの席にきて説明するのですが、あく業者も手だれた営業マンで説明がうまい、勧めるのがうまいです。
営業マンは、「これは買っておいた方がいい」という肯定の言葉から入って、理路整然と商品を進めていきます。
例えば、フロアコーティングで、要は車のフッ素コートと同じようなものを,流し台や浴室,玄関などに塗布するのでするわけです。 撥水効果は10年でその間は効果が続きます。

「ガラスのUVカットフィルムを張ると、日常の紫外線を遮断して家具や床の変色を防ぎ、地震の時もフィルムが張ってあるのでガラスの飛散を防ぎます。 」という感じです。たぶん我々のことは首から下が$マークの麻袋に見えたことと思います


まあ、理論的に進めていくわけですが、私は理系の人で簡単には騙されないので、適当に聞き流してました。 例えば、UVカットフィルムですが、紫外線を遮断したからと言って、本当に家具や床が変色しないの????? と、あまりしゃべると営業妨害になるので止めておきます。

それと、オプション会の商品は総じて高いです。 いきなりオプション会に行って営業の巧みなトークで買ってしまう方もいると思いますが、次回はそのトークに乗せられない方法について書きたいと思います。


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マンション購入のイベント:オプション会

マンションには通常オプションがあり、ほとんどのマンションデベロッパーが電化製品、食器洗浄機、照明、造作家具、カーテン、フロアコーティング、ガラスのUVフィルム、バルコニーのタイル、などではないでしょうか?


私も契約のあと、3回もオプション会がありまして、広い会場に呼ばれました。 興味のあるオプションを事前アンケートにチェックを入れると、その担当がかわるがわる我々の席にやってきて説明していきます。


各担当が、その商品を魅力的に語ってくれるのでついつい買ってしまいそうになりますが、正直言ってマンデベのオプションは総じて高いようです。席にかわるがわる来てくれた担当も、マンデベの社員ではなく、業者の営業マンです。



例えば、オプション会で紹介されたエアコンですが、オプション会の料金が、約30万円のところ、コ○マ電気では約24万でした・・・・
「うーん、業者というのはこういうところで利益を上げているのだな・・・・」というのが率直な感想です。



ですが、オプション会もしっかりメリットもあります。
まず、マンションのオプションとしてどのようなものがあって、どのような業者がいるのか1日で把握することができます。  私は、ガラス窓のUVフィルタなどや、バルコニーのタイルなど全然知りませんでした。 これが1日参加するだけでどんなものがあるのか把握することができます。


それに、入居の時にはすべて出来上がっていることです。 引き渡しの後になって部屋の寸法を急いで図って注文するという手間が省けます。 ちなみに、鍵の引き渡し前にすべてやってくれる業者もありますし、後になる業者もありますので入居のタイミングを計算するのに注意が必要です。


また、エアコンの取り付けで、室内の化粧パイプがあるのですが、これは壁が梁が複雑に曲がっていると、電気屋では工事できなかったりするのですが、オプションでしたら取り付けの段階になって、無責任に「できません」ということはないでしょう。


このように、オプション会は賢く利用して買いすぎないようにしましょう。 トータルのコストを安くあげることができます。


ちなみに、私はフロアコーティングをお願いしました。 理由は、業者に直接頼んでもほとんど値段が変わらなかったこです。

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