横浜のマンション:ヴェレーナセンター南

港北ニュータウンのセンター南にヴェレーナセンター南が新築分譲マンションを売り出しています。例のごとく近所に住む私の口コミ評価を書いちゃいます。 このブログでも何度か紹介しているので、センター南の利便性は割愛します。 ヴェレーナセンター南はセンター南駅から歩いて6分の環境で、通勤、買い物についてはほとんど不自由しません。また、物件のほぼ隣にオリンピック(GMSですね。イオンのようになんでも売っています)また、夜遅くなってもこの近辺は街灯やお店も多く、人通りも比較的多いです..

横浜紅葉坂レジデンス

横濱紅葉坂レジデンスについて横浜に住む私の口コミ情報を書きます。 横濱紅葉坂レジデンスの売りはなんと言っても立地の良さ。横浜市営地下鉄ブルーライン、JR根岸線「桜木町」駅(南1出入口)より徒歩5分、JR根岸線「桜木町」駅(駅舎)より徒歩6分、みなとみらい線「みなとみらい」駅より徒歩11分という立地です。 桜木町と言ったら、ランドマークタワー、クイーンズスクウェア、ワールドポーターズ、赤レンガ倉庫など、横浜の見所まで徒歩の距離です(赤レンガ倉庫はちょっと歩きだと..

アールブラン綱島

アールブラン綱島という評判のマンションが売り出し中ですが、近所に住む私が口コミ分析すると どうでしょう? 東急東横線の綱島駅から徒歩6分の距離です。 綱島は昔、歓楽街がありましたが、現在は住宅地で多くの住宅、マンションや商店街でひしめいております。 東急東横線も非常に便利で渋谷まで電車に乗ってしまえば20分ほどの距離です。 売主はモリモトで東証2部に上場しておりましたが、2008年9月に民事再生法を申請して事実上倒産いたしましたが、今では債権してマンデベとして復活したので..

パークホームズ日吉本町

パークホームズ日吉本町が新築マンションが評判ですが、分析すると どうでしょう?口コミ評価を書いちゃいます。 横浜市営地下鉄の日吉本町から8分、の距離です。 売主は三井不動産レジデンシャルでメジャー7のひとつです。私はこのブログで倒産する可能性の低いマンションの売主の物件を買うことを進めておりますが、倒産可能性の低い事業規模の大きなマンションデベロッパーのひとつです。  メジャー7とは・・・ 売主デベロッパーの倒産を避けるにはどうしたらいいの? 8(最終回) ..

3236プロパス民事再生申請へ

3236プロパスト民事再生 マンションデベロッパーの3236 プロパストが民事再生を申請して倒産することになります。プロパストの物件は都心の便のいいところが多く、「おしゃれな高級マンション」のイメージがありましたが、残念です。 マンデベの倒産例です。 穴吹工務店 会社更生法適用申請  8874ジョイントコーポレーション会社更生法申請 アゼル(東証一部1872)破産申請 富士ハウス倒産 日本綜合地所 会社更生手続 倒産しないマンデベを選ぶには・・・・..

穴吹工務店 会社更生法適用申請 

穴吹工務店が会社更生法適用申請 穴吹工務店が会社更生法適用申請しました。 実質的に倒産でしょう。 穴吹工務店といえば、「サーパス」マンションで宣伝していましたが、倒産してしまいましたか。 大変残念です。 デフレが顕著になってくると、次々と、倒産が出てくる可能性があります。 そもそも、マンデベとか建設会社って自己資本率が低くてレバレッジが高い会社が多いのですよ。 つまり、リーマンブラザースと一緒で調子のいいときは爆発的に儲かりますが、資金繰りが悪くなると、核..

住宅瑕疵担保履行法 

住宅瑕疵担保履行法」って聞いたことがありますか? 耐震強度偽装事件で売主が倒産、または支払能力が無く、瑕疵担保責任が履行されず、購入者は二重ローンを組まざるを得ない状況に陥りました。 これに対して制定された法律です。 2009年10月1日以降の新築住宅の引渡し住戸に関して、「住宅瑕疵担保履行法」 が施行されます。 「住宅瑕疵担保履行法」によると売主は「品確法」の定めによる10年間の 保証を、万が一売主が倒産してしまった後でその住宅に瑕疵が発見された場合でも保..

8874ジョイントコーポレーション会社更生法申請

8874ジョイントコーポレーション会社更生法申請 東証一部8874ジョイント・コーポレーションが会社更生法を申請して、実質的に倒産することになります。 2008年9月に、オリックスがジョイント・コーポレーションの株式の4割握り、ジョイント・コーポレーションはオリックスの傘下に入って再建中だったはずなのですが、このご時世もあり、倒産に至ったのでしょう。 ジョイントコーポレーションの物件では、「アデニウム港北ふれあいの丘」 「アデニウム日吉」があります。  ..

りそな銀行、横浜銀行銘柄

前回、アゼル(東証一部1872)の倒産について紹介いたしましたが、どうも原因があるとの記事をみかけました。 2月に倒産したマンション分譲のニチモ、あおみ建設に続いて、3月にアゼルが倒産しています。 これらの売り主に共通して りそな 銀行と横浜銀行のいずれかがメーン、サブのセットになっているとのことなのです。 東京商工リサーチの調べによると、体力のあるメガバンクは貸倒引当金を積んで倒産しそうな会社をバッサリ切りましたが、公的資金を返しきっていないりそな銀行は収益..

アゼル(東証一部1872)破産申請

マンション分譲のアゼル(東証1部上場、証券コード1872)は3月30日、破産手続き開始を東京地裁へ申し立てをしたそうです。負債総額は442億円だそうで、上場企業の破綻(はたん)は今年に入り14件目になるそうです。 アゼルの株価ですが、以下のようになっています。 アゼル3か月チャート(4月5日).gif 株価は倒産の3か月前にはすでに10円以下になっていますね。 投資家はすでに、倒産を読んで逃げていたのでしょう。 アゼル物件の購入を考えていた方は、株価を見るだけで契約を思いとどまることができたかも知..

売主デベロッパーの倒産を避けるにはどうしたらいいの? 8(最終回) 

さて、それではどの売主からマンションを買えばいいのでしょう。 どの売主からマンションを買えば倒産を避けられるのでしょう。 これは私の持論ですが、時価総額が大きく、財務が安定した売主デベロッパーから買うことが、素人が簡単に安全性を見分ける方法だと思います。 MAJOR7ってご存知でしょうか?  MAJOR7ホームページ これは、日本の主力マンションデベロッパーが共同で作っている、マンションに関するHPなのですが、次のメンバーが参加しております。 住..

富士ハウス倒産

1月29日 富士ハウスが倒産についてのテレビ番組を目にしました。   倒産の種類について、民事再生法、会社更生法、破産申告の3つについての話してきましたが、富士ハウスの場合最悪の破産申告しています。 富士ハウスはマンデベではなくて建設会社ですが、施工の依頼をしている被害者はすでに建設費用の一部を入金しているようです。 富士ハウスの破産申請の場合、実際に被害者の契約によってどのような対応になるか現在の状況についてテレビで説明しておりましたが、 1、2月28日まで..

日本綜合地所 会社更生手続

日本綜合地所が会社更生手続きを出しましたね。 このマンションデベロッパーはヴェレーナ港北ニュータウン、ヴェレーナ東戸塚、ヴェレーナ青葉台、グランシティ戸塚など横浜市内の物件を数多く手掛けていましたがとうとう倒産しました。 昨年、このデベロッパーは内定者取り消しなどで一時話題になりましたが、こんなに早く逝くとは思いもよりませんでした。 これだけ大きなデベロッパーの倒産ですから、関連する会社にも影響が出てくるでしょう。 この会社長谷工と一緒にコラボレーションしてましたが..

売主デベロッパーが倒産したらどうなるの? 7

デベロッパーが売買契約が成立した後で民事再生法、会社更生法を適用した場合ですが、この場合事業を継続しますので、後はマンションの竣工を待つばかりのはずですが・・・・ 竣工が当初の計画どおりにいくとは限りません。 倒産したのですから、下請けとのもろもろの調整も入ると考えられます。 まあ、デベロッパーの都合なのですけどね。 この場合、特別な理由がない限り、賠償請求もできません。 また、事業を継続するとはいえ、倒産した会社のマンションを買うのは何となく気が引けますよね。..

マンションの売主デベロッパーが倒産したらどうなるの? 6

すでにマンション購入の契約してしまって、後は入居を待つだけの状態の方もいると思います。 すでに手付け金は支払ってますし、そんなタイミングで売主デベロッパーが倒産したらどうなるのでしょう。  前回、売主が倒産により破産宣告した場合、民事再生法、会社更生法を適用した場合があることを書きました。 これらの場合により、状況が異なります。 まず、破産宣告した場合ですが、あなたが契約したデベロッパー事態がこの世から消えてなくなってしまうのですから、残念ながら手付金は帰ってこな..

マンションの売主デベロッパーが倒産したらどうなるの? 5

すでにマンション購入の契約してしまって、後は入居を待つだけの状態の方もいると思います。 すでに手付け金は支払ってますし、そんなタイミングで売主デベロッパーが倒産したらどうなるのでしょう。  前回、売主が倒産により破産宣告した場合、民事再生法、会社更生法を適用した場合があることを書きました。 これらの場合により、状況が異なります。 まず、破産宣告した場合ですが、残念ながら手付金は帰ってこない可能性があります。 これは、売主がこの世から消えてしまいますので仕方がありま..

売主デベロッパーが倒産したらどうなるの? 4

前回、マンションの売主デベロッパーが倒産した場合、売主が運営している共有部分(キッズルーム、フィットネス、温泉など)の条件が変わるのでは?という話をしました。 売主が破産して、共有部分を第3者に売却をした場合、これらの運営は第3者の方針次第で決まってしまいます。 ただ、売主デベロッパーが「破産」して共有部を第3者に売却したのでしたらこのような問題が発生しますが、「民事再生法」や「会社更生法」を適用したのでしたら話は別です。  これらの法律を適用して、売主デベロッパ..

マンションのデベロッパーが倒産したらどうなるの? 3

マンションのデベロッパーが倒産したらどうなるの? 3 売主が倒産すると、瑕疵担保責任によるアフターケアが受けられない話は前回しましたが、 そのほかにも不利な点が出てきます。 マンションの専有部分はすでにあなたのものですが、共有部分はどうでしょう。 共有部分の、キッズルーム、プール、リラクゼーションスペースなど、誰のものであるかチェックしたことはあるでしょうか? もし、これらのスペースが売主のものとか、管理会社の所有になってたりすると、倒産によって共有部分..

マンションの売主が倒産したらどうなるの? 2

ローンを抱えたまま分譲マンションの売主の建設会社が倒産してしまったらどうなるのでしょう。 ローンを抱えたままで、売主が抵当にあなたのマンションを差し押さえにするなんて考えている方がいるかもしれません。 あなたのマンションはあなたのモノです。 すでに売買契約は成立しています。  ただ、不利な条件が出てくることはあります。 例えば、分譲マンションの売主には瑕疵担保責任というのがあります。 マンションの構造上、売主の責任で瑕疵(まあ、不良個所ですね)が生じた時に、売主が責..

売主が倒産したらどうなるの?

マンションデベロッパーの倒産があいついでいますね。 地元の神奈川と問う今日で、どんな会社が倒産しているかまとめてみました。 レイコフ (大阪)  ヘラクレス スルガコーポレーション (神奈川) 東証2部 マツヤハウジング (東京)  非上場 真柄建設 (石川)  東証1部  ゼファー (東京)  東証1部 アーバンコーポレイション (広島) 東証1部 創建ホームズ (東京)  東証1部 Human21 (東京) ジャスダック シーズクリエイト (東京)..
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